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你是否体验过 攥着钱 却花不出去的痛

 前几年对于房子,还能幻想着一线城市买不了,就去二三线城市买。结果短短一两年,三四线城市的房价都已经涨到令人费解的程度了。朋友圈、知乎里各种9X年买房的故事被转来转去,层层渲染搞得刚需更焦虑,可是资产却不会像焦虑一样层层递增。

政策限制了购买欲

增加土地供应,降低首付比例、首付利率,放开限购限贷等,都是常用的调控房价政策。事实上,自201610月最近一轮轮房地产调控以来,一二线城市购房政策总体已呈现出收紧态势,而三四线城市则偏宽松,比如房贷利率水平仍然偏低、购房套数没有限制、首付比例等都较为灵活。然而,还没容得大多数人民群众点点手头的钞票,一个叫“棚改”的政策又来了,并成为17年以来,激活三四线城市房价上涨的因素主要。

棚改原本是危房改造的过程,但为何能刺激房价上涨呢?其实主要是棚改过程中的货币化改造,简单地说把这些老房拆了,给拆迁户资金补偿让他们去买新房子。暂且不说“货币化安置率”、“抵押补充贷款PSL”这些专业的东西,单是人口不断往一二线城市迁移这个现实,就不禁让人发问“人口流失越来越大的三四线城市能否支持房价持续上涨”?

回不去的地方叫故乡

一般而言,竞争力比较大的城市人口容易流入,反之则流出。

中国的人口流动(城镇化)一直都呈现这样一个特点:农村→小城市(县城)→大城市→特大城市。中国目前的城镇化率是58.52%,未来还有上升空间,未来10年中国城镇化的方向不会发生改变,变的只是流动的速度而已。

所以如果手里攥着拆迁了的大叠现金,是不是可以考虑改变下思路,不要只是老一套的“买房、买房”了?

 

客观环境抬高成本

大家都觉得物价高了,钱少了,但房价还在那里。但银行拿钱成本高了,拿货价涨了,放出的贷款自然也要涨,房贷必须是首选项。所以,思路是不是值得一变?

当然,刚需永远都是刚需,再理财也无法抵消对房子的需求。相比而言换房子的人虽然看起来灵活性更高,但也是“家家有本难念的经”,为孩子、为工作......所以提早将资金合理分配,科学理财,才能让我们的未来底气足一点,再足一点。

说到科学理财,就要具备科学的知识,最近股市在大家看来可能跌宕布丁,但是专业人士可不这么觉得,满仓宝虽然不能让你一夜暴富,买房也许够呛,但是靠它奔向小康还是可以有的!

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